Artikkeli 7.2. 2012
Usein oman asunnon arvoa on vaikea arvioida. Olet kenties asunut kodissasi jo pitkään, etkä ole säännöllisesti seurannut kiinteistömarkkinoita. Lisäksi oman kodin tunnearvo voi johtaa sinut pitämään asuntoasi todellista arvokkaampana.
Sen vuoksi sinun kannattaa pyytää ammattilaisen tekemä asunnon hinta-arvio silloinkin, kun haluat myydä asuntosi itse.
Voit pyytää Huoneistokeskukselta ilmaisen arvion asunnosta, jota olet myymässä. Jos kuitenkin tarvitset kirjallisen hinta-arvion perunkirjoitusta tai ositusta varten, on arviointi maksullinen. Silloin saat arviosta erillisen arviokirjan.
Luotettava asunnon arviointi perustuu kahteen asiaan:
aluetta koskevaan markkinatietoon
asunnon ja talon kuntoon.
Suuren kiinteistönvälittäjän käytössä on pieniä välittäjiä kattavampaa ja täsmällisempää tietoa eri kaupunkien ja kaupunginosien asuntomarkkinoista. Silloin myös asunnon hinta-arvio on tarkka ja realistinen.
Asuntomarkkinoiden yleiskehitys ja yksittäisen asuinalueen hintakehitys voivat erota toisistaan. Vaikka koko maan tasolla asuntojen hinnat voisivat olla nousussa, voi pienessä työttömyyden vaivaamassa muuttotappiokunnassa kehitys olla päinvastainen. Samoin laskevan hintakehityksen aikana "hyvien" alueiden asuntojen hinnat eivät välttämättä laske - ne voivat jopa nousta.
Markkinatieto on vain yksi hinta-arvioon vaikuttava tekijä. Yhtä tärkeää on tuntea taloyhtiön tilanne ja asunnon kunto.
Taloyhtiöstä ja alueen muusta markkinatilanteesta riippuen tulevat tai jo käynnissä olevat remontit saattavat joko nostaa tai laskea asunnon arvoa. Siksi asunnon oikea-aikaiseen myyntiin kannattaa pyytää apua ammattilaiselta, joka tuntee remontin vaikutukset asunnon arvoon.
Oman asunnon täysremonttiin investoitu raha materiaaleineen ja töineen tulee harvoin takaisin jos asunto myydään heti remontin valmistuttua. Lähes jokainen asunnon ostaja haluaa toteuttaa uudessa asunnossaan yksilölliset mieltymyksensä ja tarpeensa ja tekeekin isomman tai pienemmän remontin ostamaansa asuntoon.
Mitä onnistuneempi asunnon arviointi on, sitä paremmat lähtökohdat sinulla on saada asunto myytyä nopeasti.
Liian suuret hintalupaukset johtavat katteettomiin toiveisiin. Silloin asunnon myynti viivästyy -- lopulta hintaa on kuitenkin laskettava.
Liian alhainen hinta-arvio taas johtaa sinun kannaltasi huonoon tulokseen: olisit voinut saada asuntosi myytyä parempaan hintaan.
Kun valitset Huoneistokeskuksen asuntosi myyjäksi, voit olla varma kahdesta asiasta:
Saat markkinoiden tarkimman hinta-arvion asunnostasi.
Saat asuntosi myytyä parhaaseen hintaan.
Siksi sinun kannattaa pyytää Huoneistokeskuksen myyntisuunnitelma ja ilmainen hinta-arvio asunnostasi jo tänään!
HakuMyymässä?Ostamassa?Haaveilemassa?Lisää palvelujammeYritysYhteydenotto
